Phuket -
Sektor nieruchomości w Phuket przechodzi transformację po zintensyfikowanych wysiłkach rządu mających na celu rozprawienie się z własnością nominowaną. Podczas gdy surowe egzekwowanie przepisów spowodowało krótkoterminowe zakłócenia, liderzy branży uważają, że ostatecznie doprowadzi to do zdrowszego i bardziej zrównoważonego środowiska inwestycyjnego.
Według Methapong Upatising, prezesa Phuket Real Estate Association, represje wobec tajskich nominowanych posiadających nieruchomości w imieniu zagranicznych inwestorów zmieniają strategie inwestycyjne. W odpowiedzi na egzekwowanie prawa zagraniczni inwestorzy coraz częściej decydują się na długoterminowe umowy dzierżawy zamiast omijania ograniczeń własnościowych.
„W obecnych ramach prawnych cudzoziemcom nie wolno posiadać bezpośrednio tytułów własności ziemi. Wielu polegało na nominacjach tajskich, aby ominąć to ograniczenie, ale przy obecnie obowiązujących surowszych przepisach inwestorzy przechodzą na długoterminowy leasing. 30-letnia dzierżawa z możliwością przedłużenia o kolejne 30 lat jest obecnie postrzegana jako wykonalne rozwiązanie” – stwierdził Methapong.
Interesariusze branży twierdzą, że obecny 30-letni okres dzierżawy może być niewystarczający, aby przyciągnąć zagranicznych inwestorów o wysokiej wartości. Kraje takie jak Singapur i Wietnam pozwalają cudzoziemcom dzierżawić ziemię na okres do 50 lub nawet 99 lat, co sprawia, że ograniczenia Tajlandii są stosunkowo ograniczające. Wysiłki mające na celu przedłużenie okresu dzierżawy do 50 lat zostały zaproponowane podczas kadencji premiera Sretthy Thavisina, ale nie zostały jeszcze wdrożone.
Pomimo natychmiastowych zakłóceń wskaźniki rynkowe sugerują odporność sektora nieruchomości na Phuket. Dane z Real Estate Information Center ujawniają, że transfery nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 r. wzrosły o 9%, chociaż transakcje o wysokiej wartości przekraczającej siedem milionów bahtów odnotowały spadek. Stały popyt na apartamenty wśród tajskich i zagranicznych nabywców nadal wspiera wzrost rynku.
Patrząc w przyszłość, eksperci z branży nieruchomości uważają, że bardziej przejrzyste przepisy i dłuższe opcje najmu mogą jeszcze bardziej zalegalizować zagraniczne inwestycje, zmniejszając zależność od umów nominacyjnych i wspierając większą przejrzystość rynku nieruchomości.
