Phuket -
Mimo oznak słabnącego popytu na rynku nieruchomości luksusowych w Tajlandii, eksperci branżowi twierdzą, że sektor nieruchomości na Phuket pozostaje odporny, napędzany niesłabnącą popularnością tego miasta jako globalnego centrum turystycznego.
Według Pattanana Pisuthvimola, wiceprezesa Phuket Real Estate Association, lokalny rynek odnotował zauważalne spowolnienie od końca marca. W pierwszych miesiącach roku popyt był stabilny, ale napięcia geopolityczne, obawy inflacyjne i globalna niepewność gospodarcza – na przykład zmiany w polityce podatkowej USA – osłabiły zaufanie inwestorów w całym kraju.
Chociaż recesja jest widoczna w całym kraju, Phuket wyróżnia się dzięki gospodarce opartej na turystyce. Chociaż liczba turystów zagranicznych spadła w drugim kwartale, wielu uważa, że ten spokój jest tymczasowy. Wraz z nadejściem trzeciego kwartału pojawiły się oznaki ożywienia, szczególnie w zakresie obłożenia hoteli.
Napływ nowych projektów deweloperskich – zwłaszcza luksusowych willi z basenem w cenie ponad 30 milionów THB – przyczynił się do gwałtownego wzrostu podaży. Większość tych inwestycji skoncentrowała się w obszarach takich jak Bang Jo, Cherngtalay i Pasak, gdzie ceny gruntów wzrosły z 6–7 milionów THB za rai do ponad 30 milionów THB w niektórych strefach. Ten wzrost kosztów, w połączeniu z rosnącymi kosztami budowy, skłonił deweloperów do podwyżki cen.
Szacuje się, że z około 4,000 willi z basenem wprowadzonych na rynek w zeszłym roku, połowa pozostaje niesprzedana, a ponad 2,000 jednostek wciąż jest na rynku. Podobnie, na rynku mieszkaniowym Phuket pojawiło się od 30,000 40,000 do XNUMX XNUMX apartamentów, choć wiele z nich wciąż czeka na sprzedaż.
Pomimo spowolnienia tempa sprzedaży, eksperci twierdzą, że sytuacja ta nie świadczy o nadpodaży ani nieuchronnej bańce spekulacyjnej. Przeciwnie, oznacza ona przesunięcie w kierunku bardziej konkurencyjnego rynku. Deweloperzy obsługujący zagranicznych nabywców są obecnie zachęcani do udoskonalenia swoich strategii finansowych i marketingowych. „Czasy budowania i sprzedaży bez większego wysiłku minęły”, zauważył Pisuthvimol. „Sukces dziś zależy od precyzyjnego targetowania rynku i adaptacyjnego planowania”.
Popyt na drugie domy wśród obcokrajowców – zwłaszcza z Rosji, Chin, Europy i Stanów Zjednoczonych – utrzymuje się na stabilnym poziomie. Jednak rosnąca niepewność geopolityczna i napięcia handlowe mogą wpłynąć na przepływy inwestycyjne. Jeśli konflikt globalny się zaostrzy, wizerunek Phuket jako bezpiecznej przystani może przyciągnąć zamożne osoby poszukujące stabilnego schronienia.
Przedstawiciele branży spodziewają się, że czwarty kwartał, tradycyjnie szczyt sezonu na Phuket, przyniesie ponowny wzrost. Skala odbicia będzie w dużej mierze zależeć od sytuacji na rynkach międzynarodowych i polityki turystycznej za granicą.
Oprócz inwestorów zagranicznych, na krajobraz rynku nieruchomości na wyspie nadal wpływa popyt krajowy. Nieruchomości w przedziale cenowym 5–10 milionów THB, a także domy z rynku wtórnego, cieszą się coraz większym zainteresowaniem tajskich nabywców, co świadczy o utrzymującej się dynamice rynku w wielu segmentach.
Rynek nieruchomości na Phuket może rozwijać się wolniej, ale dzięki strategicznej reorganizacji i niesłabnącej atrakcyjności wyspy, wciąż ma on potencjał do rozwoju, zauważa Phuket Express.
